皇冠体育app

Ystadegyn Cenedlaethol yw Mynegai Prisiau Tai y DU. Cyhoeddir bob chwarter.

Mae ailgyhoeddi data yn egluro鈥檙 amodau defnyddio. Trwy lawrlwytho鈥檙 data rydych yn cytuno i鈥檙 amodau hynny.

Nifer gwerthiannau Gogledd Iwerddon

Rydym wedi newid y ffordd y cyhoeddir nifer gwerthiannau Gogledd Iwerddon ac wedi cywiro鈥檙 ffordd rydym yn eu cynnwys yn ffigurau鈥檙 DU. Rydym wedi cynhyrchu amcangyfrif misol trwy rannu cyfanswm y gwerthiannau ar gyfer y chwarter yng Ngogledd Iwerddon 芒 3.

Yn flaenorol, roedd data chwarterol Gogledd Iwerddon yn cael ei gynnwys yn nata nifer gwerthiannau misol y DU, a oedd yn arwain at ffigurau gwerthiant uwch na鈥檙 disgwyl.

Diwygiadau data

Yn dilyn adolygu amcangyfrifon Mynegai Prisiau Tai y DU o fis Ionawr 2021 ymlaen i 20 Mawrth 2024, i wneud defnydd o ddata prisiau a broseswyd y tu allan i gyfnod adolygu arferol Mynegai Prisiau Tai y DU o 12 mis, rydym wedi nodi gwall yng nghyfrifon trafodion arian parod a morgais ar gyfer data鈥檔 rhychwantu Ionawr 2021 a Rhagfyr 2022. Nid oes unrhyw dystiolaeth bod hyn wedi effeithio ar fynegeion a lefelau prisiau Mynegai Prisiau Tai y DU.

Cywirwyd cyfrif trafodion arian parod a morgais ar gyfer Ionawr 2021 i Ragfyr 2022 yn nata Mynegai Prisiau Tai y DU a gyhoeddwyd ar 17 Ebrill 2024 ac yn dilyn datganiadau Mynegai Prisiau Tai y DU.

Newid methodoleg ar gyfer eiddo newydd

Mae鈥檔 cymryd amser i drafodion eiddo gael eu prosesu a bod ar gael mewn data prisiau a data nodweddion eiddo i鈥檞 cynnwys ym Mynegai Prisiau Tai y DU. Mae鈥檙 broses hon yn cymryd yn hwy ar gyfer eiddo a adeiledir o鈥檙 newydd nag ar gyfer eiddo sy鈥檔 bodoli, sy鈥檔 arwain at gyfan is o werthiannau eiddo a adeiledir o鈥檙 newydd sydd ar gael i gyfrifo鈥檙 amcangyfrif pris a mynegai cychwynnol nag ar gyfer gwerthiannau eiddo sy鈥檔 bodoli. Felly, rydym yn dileu nifer y gwerthiannau a gadarnhawyd ar gyfer eiddo a adeiledir o鈥檙 newydd ar gyfer y ddau fis diweddaraf (neu鈥檙 ddau chwarter diweddaraf ar gyfer Gogledd Iwerddon). Fodd bynnag, mae digon o werthiannau gennym i sicrhau bod prif ystadegau Mynegai Prisiau Tai y DU yn gadarn ac yn gywir.

Oherwydd effaith pandemig y coronafeirws (COVID-19) ar nifer a chyflenwad y trafodion tai a broseswyd, gwnaethpwyd rhai newidiadau methodoleg oherwydd yr effaith fwy ar brosesu eiddo 鈥渁 adeiledir o鈥檙 newydd鈥� na phrosesu 鈥渉en鈥� eiddo. Er mwyn helpu i roi sylw i hyn, rydym wedi cyfuno trafodion eiddo a adeiledir o鈥檙 newydd ar gyfer rhai misoedd yng Nghymru a Lloegr er 2020:

• Medi 2024 yn cynnwys trafodion eiddo a adeiledir o鈥檙 newydd o Awst 2024 a Medi 2024
• Hydref 2024 yn cynnwys trafodion eiddo a adeiledir o鈥檙 newydd o Fedi 2024 a Hydref 2024
• Tachwedd 2024 yn cynnwys trafodion eiddo a adeiledir o鈥檙 newydd o Hydref 2024 a Thachwedd 2024
• Rhagfyr 2024 yn cynnwys trafodion eiddo a adeiledir o鈥檙 newydd o Dachwedd 2024 a Rhagfyr 2024
• Ionawr 2025 yn cynnwys trafodion eiddo a adeiledir o鈥檙 newydd o Ragfyr 2024 ac Ionawr 2025
• Chwefror 2025 yn cynnwys trafodion eiddo a adeiledir o鈥檙 newydd o Ionawr 2025 a Chwefror 2025

Nid yw Mawrth 2025 wedi ei effeithio gan nad yw鈥檙 model ar gyfer yr amcangyfrif cyntaf yn defnyddio鈥檙 dangosydd eiddo a adeiledir o鈥檙 newydd i ragfynegi prisiau eiddo oherwydd natur y prosesu. Mae rhagor o wybodaeth am sut rydym yn prosesu eiddo a adeiledir o鈥檙 newydd fel arfer i鈥檞 gweld yng nghyfarwyddyd Ansawdd a Methodoleg Cofrestrfa Tir EF. Cynghorir defnyddwyr y gall amcangyfrifon ar gyfer eiddo a adeiledir o鈥檙 newydd fod yn llai cynrychioliadol a gall diwygiadau i amcangyfrifon cyhoeddedig ar gyfer eiddo a adeiledir o鈥檙 newydd fod yn fwy nag y buont yn hanesyddol.

Mae鈥檙 Swyddfa Ystadegau Gwladol a Chofrestrfa Tir EF wedi bod yn cydweithio i wella nifer y trafodion sydd ar gael i鈥檞 defnyddio ym Mynegai Prisiau Tai y DU a lleihau maint y diwygiadau. Yn 2024, roedd Cofrestrfa Tir EF wedi dychwelyd yn llwyddiannus i brosesu dros 40% o鈥檙 amcangyfrif o werthiannau dros dro Cyllid a Thollau EF ar gyfer amcangyfrif cyntaf Mynegai Prisiau Tai y DU (y targed a bennwyd yn y cyfarwyddyd Ansawdd a Methodoleg Mynegai Prisiau Tai y DU). Mae amcangyfrifon nifer y gwerthiannau Mynegai Prisiau Tai y DU ar gyfer cyfnodau cynharach ac eiddo a adeiledir o鈥檙 newydd yn parhau鈥檔 is na鈥檙 cyfartaleddau hanesyddol, ond yn gwella o hyd. Mae鈥檙 Swyddfa Ystadegau Gwladol wedi bod yn ymchwilio i welliannau methodoleg posibl sy鈥檔 ceisio lleihau鈥檙 diwygiadau yn amcangyfrifon Mynegai Prisiau Tai y DU. Darllenwch ragor ym Ionawr 2025. Dylai defnyddwyr fod yn ymwybodol y gall diwygiadau fod yn fwy nag yn hanesyddol a dylent nodi鈥檙 ansicrwydd uwch ynghylch prisiau eiddo a adeiledir o鈥檙 newydd.

Un o鈥檙 prif ffactorau sy鈥檔 penderfynu prisiau tai yw nodweddion demograffig yr ardal lle y lleolir yr eiddo. Mae Mynegai Prisiau Tai y DU yn defnyddio鈥檙 dosbarthiad demograffig-gymdeithasol, a elwir Acorn聽(wedi ei gynhyrchu a鈥檌 drwyddedu gan CACI Ltd), yn y model atchweliad hedonig i fesur cyfoeth yr ardal.

O gyhoeddiad 20 Rhagfyr 2023, gwnaethpwyd newid i鈥檙 ffordd y caiff trafodion eiddo ar gyfer Prydain Fawr gyda dosbarthiad Acorn coll eu defnyddio yn y model atchweliad. Mae鈥檙 gwelliant hwn yn y fethodoleg yn cynyddu cydlyniant ar draws y DU ac yn gwella ansawdd ystadegau Mynegai Prisiau Tai y DU. Mae rhagor o wybodaeth ar gael yng Ngwybodaeth Ansawdd a Methodoleg Mynegai Prisiau Tai y DU ac yng ngwybodaeth sicrhau ansawdd Acorn.

Yn natganiad Medi 2024, cafodd amcangyfrifon Mynegai Prisiau Tai y DU eu diwygio o Ionawr 2022 ymlaen trwy ddefnyddio data prisiau a broseswyd y tu allan i gyfnod diwygio arferol Mynegai Prisiau Tai y DU, sef 12 mis. Yn natganiad Hydref 2024, dychwelodd Mynegai Prisiau Tai y DU i鈥檙 cyfnod diwygio arferol o 12 mis. Dylai defnyddwyr fod yn ymwybodol y gall diwygiadau fod yn fwy nag arfer, a dylent nodi鈥檙 ansicrwydd sylweddol uwch ynghylch prisiau eiddo a adeiledir o鈥檙 newydd.

Cyn datganiad 19 Chwefror 2025, roedd gan Fynegai Prisiau Tai y DU gyfnod cyfeirio o Ionawr 2015. Roedd lefelau prisiau Mynegai Prisiau Tai y DU yn deillio o gymryd pris cyfartalog Ionawr 2015 set gyfeirio o eiddo a chymhwyso cyfraddau chwyddiant cyfnod unigol i gynhyrchu鈥檙 gyfres amser llawn. Yn natganiad Chwefror 2025, daeth Ionawr 2023 yn gyfnod cyfeirio newydd, a defnyddiwyd cyfraddau chwyddiant cyfnodau unigol i gynhyrchu鈥檙 gyfres amser llawn. O ddatganiad 19 Chwefror 2025, bydd mynegeion Mynegai Prisiau Tai y DU yn adrodd Ionawr 2023 = 100. Bydd ailgyfeirio yn symud y gyfres lefel prisiau ar gyfer pob daearyddiaeth a dadansoddiad yn 么l symudiad canrannol cyson, ond ni fydd cyfraddau chwyddiant yn cael eu heffeithio gan ailgyfeirio, fel yr eglurir yn Adran 3: Dulliau a ddefnyddir i gynhyrchu Mynegai Prisiau Tai y DU yn Ansawdd a methodoleg Cofrestrfa Tir EF.

Mae Mynegai Prisiau Tai y DU wedi cael ei ailgyfeirio oherwydd gall y mathau o eiddo a werthir newid dros amser. Er enghraifft, rhwng 2015 a 2023 cynyddodd cyfran y trafodion eiddo sy鈥檔 gysylltiedig 芒 gwerthiannau eiddo llai (er enghraifft, yn 么l cyfran roedd mwy o werthiannau fflatiau nag eiddo sengl) a lleihaodd gwerthiannau yn yr ardaloedd drutach o鈥檙 DU yn 么l cyfran (er enghraifft, yn 么l cyfran roedd mwy o werthiannau yn yr Alban nag yn Llundain). Mae diweddaru cyfnod cyfeirio Mynegai Prisiau Tai y DU o Ionawr 2015 i Ionawr 2023 yn golygu y gall Mynegai Prisiau Tai y DU adlewyrchu鈥檔 well y newid a welwyd yn y math o eiddo sy鈥檔 cael ei werthu ar hyn o bryd. Mae hyn wedi arwain at newid ar i lawr o 7.9% ar gyfer y cyfan o gyfres lefelau prisiau cyfartalog y DU. Ni chafodd cyfraddau chwyddiant ar gyfer cyfres y DU eu heffeithio gan ailgyfeirio.